Godina 2024. bila je dinamična za tržište nekretnina u Hrvatskoj. Dok su se neki trendovi iz prethodnih godina nastavili, poput povećanog interesa stranih kupaca i rasta cijena u obalnim područjima, drugi su se mijenjali pod utjecajem globalnih i lokalnih faktora. Što je obilježilo ovu godinu i kakve prilike, ali i izazove, možemo očekivati u 2025.? U nastavku donosimo pregled ključnih događaja i trendova te prognoze za nadolazeću godinu.
Što je obilježilo tržište nekretnina u 2024. godini?
1. Rast cijena u ključnim regijama
Cijene nekretnina nastavile su rasti, ali sporijim tempom nego prethodnih godina. Zagrebačka, Splitsko-dalmatinska, Dubrovačko-neretvanska I Istarska županija i dalje su bile vodeće regije po visini cijena, dok su u manje razvijenim područjima, poput Slavonije i Like, cijene ostale stabilne. U Zagrebu su najtraženiji kvartovi bili širi centar, Črnomerec, Trešnjevka, Vrbani, Prečko i podsljemenska zona. Cijene po kvadratu u tim područjima kretale su se od 2600,00 eura, ovisno o lokaciji i stanju nekretnine.
2. Potražnja za nekretninama
Dodatno se povećao interes stranih investitora, posebno iz Njemačke, Austrije i Skandinavije. Lokalni kupci, međutim, suočavali su se s izazovima zbog visokih kamatnih stopa i ograničene ponude povoljnijih nekretnina.
3. Utjecaj ekonomskih faktora
Visoke kamatne stope na kredite utjecale su na smanjenje kupovne moći domaćeg stanovništva, dok je stabilna turistička sezona održala optimizam investitora. Infrastrukturni projekti, poput Pelješkog mosta i novih prometnih rješenja, dodatno su doprinijeli atraktivnosti pojedinih regija.
4. Fokus na održivost i energetsku učinkovitost
Sve više kupaca tražilo je nekretnine s visokom razinom energetske učinkovitosti. Solarni paneli, kvalitetna izolacija i zelene tehnologije postali su prioriteti zbog zakonskih poticaja i veće svijesti o održivosti.
Nova porezna reforma i njezin utjecaj na 2025.
Planirana porezna reforma za 2025. godinu mogla bi značajno promijeniti dinamiku na tržištu nekretnina. Prema riječima stručnjaka, ključni aspekti ove reforme uključuju:
Porez na nekretnine i dohodak od iznajmljivanja
Najavljene promjene u poreznim pravilima mogle bi značajno utjecati na cijene i ponudu nekretnina. Snižavanje poreza na promet nekretnina potencijalno će olakšati kupnju, posebno za mlade i obitelji koje kupuju prvu nekretninu. S druge strane, povećanje poreza na dohodak od iznajmljivanja moglo bi smanjiti interes za kupnju stanova za kratkoročni najam.
Turistički najam pod kontrolom
Država je ove godine predložila i mjere koje se odnose na regulaciju kratkoročnog iznajmljivanja, osobito u stambenim zgradama. Suvlasnici će imati veća prava u odlučivanju o tome hoće li se u njihovoj zgradi smjeti obavljati turistički najam, što je izazvalo podjele među vlasnicima. Ove promjene usmjerene su na smanjenje negativnih utjecaja kratkoročnog iznajmljivanja, na kvalitetu života u zgradama te očuvanje mirnog stambenog okruženja. Planira se uvođenje obaveze suglasnosti stanara za turistički najam u zgradama, što bi moglo ograničiti rast tržišta iznajmljivanja. Ovo će posebno utjecati na popularne turističke gradove poput Splita, Dubrovnika i Zagreba, gdje su nekretnine za kratkoročni najam do sada bile značajan izvor prihoda.
Inflacija i tržišna ravnoteža
Kako inflacija nastavlja oblikovati cijene, posebno novogradnje, očekuje se da bi vlasnici starijih nekretnina mogli biti prisiljeni prilagoditi cijene kako bi privukli kupce. Stručnjaci ističu da će 2025. biti godina prilagodbe ponude i potražnje, pri čemu će cijene nekretnina možda početi padati u određenim segmentima tržišta.
Što očekivati u 2025. godini?
1. Porezna i stambena politika kao ključni faktori
Porezna reforma i politika upravljanja tržištem najma igrat će središnju ulogu u oblikovanju tržišta. Olakšice za kupce početnike mogle bi potaknuti veći promet nekretninama, dok bi povećanje transparentnosti i stroži uvjeti za najam mogli stabilizirati tržište.
2. Utjecaj stranih tržišta
Hrvatsko tržište nekretnina i dalje je snažno povezano s gospodarskom situacijom u zemljama poput Njemačke i Austrije, odakle dolazi značajan broj kupaca. Gospodarska nestabilnost u tim zemljama mogla bi utjecati na potražnju za nekretninama u Hrvatskoj.
3. Prilagodba cijena
Vlasnici starijih stanova možda će morati korigirati cijene kako bi bili konkurentni, posebno s obzirom na rastuću potražnju za energetski učinkovitim novogradnjama.
Zaključak
Godina 2025. mogla bi donijeti značajne promjene na tržištu nekretnina u Hrvatskoj. Najavljene porezne reforme, potencijalne prilagodbe cijena starijih nekretnina i gospodarski utjecaji iz Europe oblikovat će dinamiku ponude i potražnje. Tako će promjene na tržištu ovisiti o kombinaciji inflacije, zakonodavnih mjera i gospodarske situacije.
Ako planirate kupnju, prodaju ili ulaganje, ovo bi moglo biti pravo vrijeme da se konzultirate sa stručnjacima kako biste iskoristili prilike koje donosi novo poglavlje na tržištu nekretnina.